仇某作为卖方，已经与买方签订了房屋买卖合同，房屋价款200多万，合同约定的违约金也比较高，交易过程中，由于买方的资金出现了问题，买方一直拖延履行，仇某需要资金急需买方付款完成交易，出现问题后，仇某委托本律师处理，本律师接受委托后，并没有马上提起诉讼，而是从证据的角度考虑，发函催告买方履行，并且做了必要的证据保全，如果买方因收到催告而履行，岂不正好达到了当事人的目的，如果买方还是不履行，那我们在诉讼上已经做好证据的铺垫，也可以增强我们的主动性。在发出催告后，买方仍然不履行，无奈，只能诉讼，由于我们的前期准备工作充分，买方在开庭时的抗辩显得苍白无力、自知处于不利地位，接受了我们的调解条件，仇某也达到了自己的目的。